Zhongguancuns verändertes Gesicht: Das Ende einer Ära, die einst von den Menschen geliebt und gehasst wurde

Zhongguancun war einst ein Ort, den die Menschen sowohl liebten als auch hassten.

Dabei denken die meisten Leute an die schwarzen Einkaufsführer, die überall am Eingang der Dinghao Electronic Mall (im Folgenden Dinghao genannt), der Hailong Electronic City (im Folgenden Hailong genannt) und der Zhongguancun e-World um Kunden werben müssen, an die dicht gedrängten kleinen Theken in den Geschäften, an das vielfältige Zubehör und den ständigen Menschenstrom. Insbesondere im Zeitalter der Computermontage ist Zhongguancun wie eine offene Montagefabrik, die die unterschiedlichen Bedürfnisse unterschiedlicher Personengruppen nach IT-Produkten erfüllt.

Da jedoch der ungeordnete Wettbewerb innerhalb des Einkaufszentrums zu einer grassierenden Verbreitung von Fälschungen und generalüberholten Produkten führte, verschlechterte sich der Ruf des Zhongguancun Electronic Mall rapide und das Einkaufszentrum wurde in der Folge von Internet-E-Commerce-Unternehmen verdrängt, die hauptsächlich das B2C-Modell verwenden. Die Menschen gewöhnen sich immer mehr an das Einkaufen in Online-Einkaufszentren mit transparenten Preisen und auch deren Markenbekanntheit steigt. Auch der Elektronikmarkt in Zhongguancun hat sich von seinem früheren geschäftigen Treiben mit Menschenmassen verändert und beginnt zu schrumpfen.

Auch diese kleinen Schalterbosse haben versucht, sich zu ändern. Sie eröffneten Geschäfte auf Taobao, registrierten Unternehmen und versuchten, Lieferanten von JD.com zu werden. Einige von ihnen wechselten vom „Verkauf von Computern“ und „Verkauf von Mobiltelefonen“ zum „Reparieren von Computern“ und „Reparieren von Mobiltelefonen“.

Trotzdem sind die iterativen Änderungen in Zhongguancun weiterhin unvermeidlich. Pacific Computer City wurde 2011 geschlossen. Danach gab Zhongguancun e-World nach dem Frühlingsfest 2016 bekannt, dass das Unternehmen die gesamte Fläche bzw. eine ganze Etage vermieten und einheitlich betreiben werde und sich nicht länger im Elektronikladengeschäft betätigen werde. Im westlichen Bereich von Zhongguancun sind neue Geschäftsformate, repräsentiert durch die Zhongguancun Entrepreneurship Street, zu den neuen Koordinaten dieser Gegend geworden und es sind zahlreiche unternehmerische Räume entstanden.

Am 7. Juli 2016 veröffentlichte Hailong, das über eine hervorragende geografische Lage verfügt, außerdem eine „Mitteilung“, in der es hieß: „Von nun an werden wir den Betrieb einstellen und Modernisierungen und Renovierungen vornehmen.“

Im Zeitalter der Einkaufszentren ist Dinghao das einzige, das sich in Zhongguancun noch hält. Welche neuen Bezeichnungen wird Zhongguancun in Zukunft zusätzlich zu den bestehenden Bezeichnungen wie „Computerstadt“, „Chinas Silicon Valley“ und „Entrepreneurship Park“ haben?

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Der Schalter von Lao Zhao und seiner Frau befindet sich an der Seite des dritten Stocks von Gebäude A von Dinghao. Die Thekenfläche ist nicht groß, höchstens drei bis vier Quadratmeter. Die Hälfte der Regale hinter der Theke ist mit Tintenpatronen, Tonerkartuschen und anderem Druckerzubehör gefüllt, die andere Hälfte ist mit verschiedenen unordentlichen Datenkabeln gefüllt.

Es war Mittwoch, der Tag vor der Schließung von Hailong. Wie an anderen Wochentagen waren im gesamten Einkaufszentrum noch wenige Kunden anzutreffen, nur Standbesitzer schauten sich Filme und Fernsehserien an und spielten Spiele. Wer ein relativ gutes Geschäft macht, kann einen Einkaufsführer zur Hilfe engagieren, während Geschäfte mit weniger florierenden Geschäften meist von Paaren geführt werden.

Lao Zhao hat niemanden eingestellt. Auf die Frage nach seinem Geschäft antwortete Lao Zhao: „Was kann ich sonst tun? Ich lebe einfach einen Tag nach dem anderen!“ Es ist schwer zu sagen, wie lange diese Situation schon anhält, aber er ist nicht ganz der Meinung, dass „es die Auswirkungen des E-Commerce sind, die ihnen die Arbeitsplätze genommen haben.“

„Wir haben alle unsere eigenen Geschäfte auf Taobao, aber der Online-Verkauf macht höchstens 10 bis 20 Prozent unseres Gesamtumsatzes aus. Die Marktwirtschaft ist nicht gut, die staatlichen Beschaffungsvorschriften wurden ebenfalls verschärft und es gibt keine großen Aufträge, daher werden die Geschäfte definitiv nicht sehr gut laufen“, sagte Lao Zhao.

Trotzdem kam es ihm nie in den Sinn, den Stand einfach zu schließen und Zhongguancun andere Aufgaben zu überlassen. Seiner Ansicht nach ist es heutzutage in jeder Branche schwierig, Geschäfte zu machen. Anstatt sich erneut auf ein unbekanntes Gebiet zu begeben, ist es besser, das zu tun, was man gut kann. „Schließlich bin ich seit zehn Jahren in diesem Geschäft. Früher hatten wir einen großen Lagerbestand, aber jetzt ist fast alles ausverkauft. Solange Ding Hao nicht schließt, werden wir daran festhalten, auch wenn nur noch die Hälfte des Ladens übrig ist.“

Ähnlich wie Lao Zhaos Idee gehen viele Unternehmen die Dinge Schritt für Schritt an. Sie haben das Gefühl, nichts zu sagen zu haben, genau wie bei der Verlegung des Zoo Clothing Wholesale Market: „Wir müssen gehen, wenn sie es uns sagen. Wenn das Geschäft groß wird, wird niemand mehr hier bleiben.“

Doch vor über einem Jahrzehnt bot Zhongguancun eine völlig andere Kulisse.

Einige Medien berichteten, dass das 1999 eröffnete Hailong-Gebäude in den folgenden Jahren einen durchschnittlichen täglichen Passagierstrom von 30.000 bis 40.000 hatte. Bis Ende 2006 strömten insgesamt mehr als 70 Millionen Passagiere nach Zhongguancun. Um die Verkehrsstaus rund um das Universitätsviertel Haidian und die Einkaufszentren Zhongguancun zu verringern, fällte die Stadtregierung von Beijing im Jahr 1997 jahrzehntealte Bäume am Straßenrand, um die Straße zu verbreitern.

Das erste „Zhongguancun Computer Festival“ fand 1998 statt und wurde zu der damals wichtigsten Veranstaltung in Zhongguancun. Sie fand bis 2010 jährlich statt. Die Teilnehmerzahl der zweiten Runde erreichte 200.000. In einer Ära, in der Elektronikgeschäfte die Oberhand behielten, hieß es im Ausland oft, Zhongguancun sei „der Geburtsort und die Wiege der chinesischen Informationsindustrie. Es hat sich zur Region mit dem höchsten Forschungsniveau im chinesischen Computerbereich entwickelt, dem größten Markt, der größten Zahl an Herstellern, den konzentriertesten Talentressourcen und den umfassendsten Einrichtungen für die elektronische Unterstützung.“

Liu Qiangdong, der Gründer von JD.com , der bereits bei Nasdaq die Glocke geläutet hat , war einst einer der vielen Standbesitzer in der Zhongguancun-Straße und sein Hauptgeschäft war damals der Verkauf von CDs. Doch anders als Lao Zhao und andere entschied sich Liu Qiangdong, nachdem er 1999 den starken Rückgang der Gewinne bei Hardwareprodukten erlebt hatte, nicht dazu, nach anderen Produkten mit hohem Gewinnpotenzial zu suchen, die er verkaufen konnte. Stattdessen begann er, in puncto Service etwas anderes zu machen. So schenkte er beispielsweise beim Kauf eines Brenners ein Point-and-Shoot-Multimediasystem, versprach, keine Fälschungen zu verkaufen und bot an, sich für Reparaturen und Rücksendungen jederzeit an Liu Qiangdong zu wenden.

Über die nachfolgende Geschichte wurde in vielen Medien berichtet. Liu Qiangdong hatte aufgrund von SARS mit riesigen Lagerbeständen zu kämpfen, doch dies erwies sich als Glück im Unglück. Mit den ersten Online-Bestellungen (Forum) nahm das B2C-E-Commerce-Modell allmählich Gestalt an.

Liu Qiangdong sagte einmal: „In der Wüste gibt es unzählige Sandkörner. Die glücklichsten Sandkörner können nur gelegentlich an die Oberfläche schwimmen, um das Sonnenlicht und die Frühlingsbrise zu genießen. Natürlich gibt es viele Sandkörner, die in ihrem ganzen Leben nie die Sonne sehen und darunter begraben bleiben.“

In Zhongguancun liegt offensichtlich noch mehr „Sand“ darunter.

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Der Zeitraum von 2000 bis 2006 war das goldene Zeitalter für die Entwicklung der Elektronikmärkte von Zhongguancun, doch sein vergangener Ruhm machte Zhongguancun nicht wirklich zum „Silicon Valley“ Chinas. Der Niedergang der Elektronikgeschäfte ist bereits deutlich zu erkennen, doch diese Ära ist mit den Erinnerungen so vieler Menschen gefüllt, dass wir nicht bereit sind, uns dem Niedergang der vergangenen Ära zu stellen.

„Elektronikläden sind das Bedürfnis unserer Zeit. Damals war neben technologischen Innovationen vor allem Marktinnovationen gefragt, also die Bedürfnisse der Verbraucher zu befriedigen. Dieses Bedürfnis hat das Stadium des Online-Kaufs noch nicht erreicht. Es geht eher um die Nachfrage nach niedrigen Preisen.“ Dong Bo, stellvertretender Generaldirektor der Geschäftseinheit Entrepreneurship Dark Horse Park, begann schon sehr früh, Kontakt zu relevanten Personen des Zhongguancun-Verwaltungsausschusses und der Regierung von Haidian aufzunehmen. Einige seiner Ansichten helfen uns, die Geschichte der Veränderungen im Gebiet Zhongguancun aus politischer Sicht zu verstehen.

Dong Bo ist davon überzeugt, dass es sich bei den Veränderungen in Zhongguancun im letzten Jahrzehnt nicht nur um Veränderungen bei der technologischen Innovation, sondern auch um Veränderungen bei den Geschäftsmodellen handelt. Es entstehen weiterhin neue Industrien und führen zu Agglomerationseffekten.

Um das Jahr 2007 begannen viele der größten Unternehmen der chinesischen IT-Branche, wie beispielsweise Lenovo, Founder, Solitaire, Tsinghua Unigroup, Tongfang und UFIDA, ihre Entwicklungsreise in Zhongguancun und richteten hier ihre Hauptsitze ein. Auch einige andere damals aufstrebende Unternehmen wie Huawei, ZTE, Datang, Haier, Hisense usw. nutzten Zhongguancun als Standort für ihre Produktentwicklung. International renommierte Unternehmen wie Microsoft , Intel , Motorola, HP , Mitsubishi und Nokia haben nach und nach ihre China-Hauptsitze oder Produkt-F&E-Zentren in Zhongguancun und Umgebung eingerichtet.

Das große Kapital, die Talente und die Technologie dieser Unternehmen haben Zhongguancun neue Vitalität verliehen und sind zu einer wichtigen Triebkraft für das Wirtschaftswachstum Pekings geworden. Beispielsweise repräsentieren Lenovo-Computer, Founder-Lasersatz, Tsinghua-Scanner, UFIDA-Finanzsoftware usw. diese Technologien oder Produkte die High-Tech-Produktivität Chinas und machen Zhongguancun nicht länger nur zu einem einfachen geografischen Begriff, sondern eher zu einem Totem für Peking und ganz China, um neue Technologien, neue Entwicklungen und neues Denken zu erkunden. Auch große nationale Unternehmen erfuhren in dieser Zeit eine beispiellose Bewunderung und Aufmerksamkeit.

Doch nach 2010 rückten kleine Unternehmen stärker in den Fokus. Die ursprüngliche Situation der Konzentration hochwertiger Ressourcen in einem Unternehmen wandelte sich zur Verteilung innovativerer Elemente auf verschiedene Unternehmen. Es entstand eine große Anzahl vertikaler Websites und Technologieinnovationsunternehmen, die auf einem bestimmten Punkt basieren. Der Begriff „Startup“, der für mehrere Bedeutungen steht, wie etwa Unabhängigkeit, Mut und Innovation, hat begonnen, den sich allmählich erwärmenden Investmentmarkt zu erobern.

Garage Coffee zog 2011 in die damalige Haidian Book City, heute Zhongguancun Entrepreneurship Street.

Laut Yao Hongbo, Vorsitzender der Beijing Haizhi Kechuang Technology Service Co., Ltd. (im Folgenden Haizhi Kechuang genannt) , war Garage Coffee die erste unternehmerische Plattform, die sich hier niederließ. Haidian Book City wurde 1992 eröffnet und blickt auf eine über 20-jährige Geschichte zurück. Es gibt Hunderte von Buchverlagen und der Markt wurde schon immer vom traditionellen Buchhandel dominiert. Nach 2007 kamen viele kleinere Gastronomiebetriebe hinzu. Da die traditionelle Buch- und Kulturbranche von Online-Buchhandlungen beeinflusst wurde, wurden ihre Funktionen des Buchvertriebs und der kulturellen Aggregation kontinuierlich geschwächt.

Im Jahr 2013 schlug Zhongguancun offiziell vor, „eine Stadt und drei Straßen“ zu bauen: „Eine Stadt“ bezieht sich auf Zhongguancun Software City und „drei Straßen“ sind eine Straße für Wissenschafts- und Technologiefinanzierung, eine Straße für den Schutz und die Standards des geistigen Eigentums und eine Straße für die Inkubation von Unternehmertum. Darunter befindet sich die Straße für unternehmerische Inkubation in Haidian Book City, und Haidian Real Estate ist eindeutig die umsetzende Einheit, um Ressourcen zu integrieren, Häuser zu recyceln und Hardware für das Geschäftsformat des gesamten Blocks zu modernisieren. Um die Arbeit effektiver voranzutreiben, gründete Haidian Real Estate eine Holding-Tochtergesellschaft, Haidian Real Estate Science and Technology Innovation, um das Geschäft zu betreiben und zu verwalten.

Nach mehr als einem Jahr der Integration wurde die Zhongguancun Entrepreneurship Street am 12. Juni 2014 offiziell eröffnet. Sie ist etwa 220 Meter lang und 10 Meter breit. Sie beginnt im Westen an der Suzhou-Straße, endet im Osten an der Caihefang-Straße, beginnt im Süden an der Haidian-Straße und endet im Norden an der North Fourth Ring Road. Es besteht aus 14 Gebäuden, darunter das Jihai-Gebäude und das Haohai-Gebäude, mit einer Gesamtbaufläche von 43.700 Quadratmetern. Darunter beträgt die von Haidian Real Estate gehaltene Eigentumsfläche mehr als 30.000 Quadratmeter und macht 73 % der Fläche des gesamten Blocks aus.

Bis jetzt ist die Zahl der Institutionen im gesamten Block von ursprünglich 10 auf 45 gestiegen, darunter Garage Coffee, 3W Coffee, 36Kr, M&A Coffee, Lenovo Star, Pegasus Brigade, Yanjiyou, Entrepreneur, JD Smart Milk Tea Shop usw. Die von diesen Unternehmerinstitutionen angebotenen Leistungen decken ein breites Spektrum an Unternehmerdienstleistungen ab, darunter Büros für die Frühphase, professionelle Inkubation, Unternehmeraustausch, Unternehmerberatung, Investment- und Finanzierungsmatching, Geschäftsmodellaufbau, Teamintegration, Medieninformationen, Unternehmerschulungen usw.

„Es gibt immer noch viele neue Institutionen, die einziehen möchten, aber es gibt keinen Platz mehr. Letztes Jahr haben wir Gebäude 11 nach Süden erweitert und sind weiterhin dabei, die Häuser schrittweise wiederherzustellen, um den Einzug neuer Institutionen zu erleichtern.“ Yao Hongbo sagte, dass der von ihnen verwaltete Bereich der Buchstadt etwa 70 % der gesamten Straße ausmacht und einige Buchhändler weiterhin tätig seien.

Im Gegensatz zur belebten Zhongguancun Entrepreneurship Street veröden die Gebiete um Dinghao und Hailong, 700 bis 800 Meter östlich, zunehmend, und der Passagierstrom nimmt rapide ab. Vor der Schließung von Zhongguancun e-World lag die Belegungsrate einiger Stockwerke bei weniger als der Hälfte.

Der Niedergang der Einkaufszentren ist auf Veränderungen in der Marktwirtschaft und der Verbrauchernachfrage zurückzuführen, gepaart mit den Auswirkungen des E-Commerce, was natürlich zu ihrem Niedergang zu einem Geschäftsformat im unteren Preissegment geführt hat. Das bedeutet jedoch nicht, dass Zhongguancun untergehen wird. Ständig drängen neue Technologieunternehmen in diesen Bereich und ersetzen nach und nach das Geschäftsformat der Einkaufszentren.“ Dong Bo sagte, dass viele Geschäfte, die ihre Miete nicht mehr zahlen könnten, sich aus den Einkaufszentren zurückziehen würden. Da die vereinzelten Rückzüge äußerst chaotisch verlaufen, hat die Regierung ihre Planungen vereinheitlicht, um neue unternehmerische Elemente für die regionale Aufwertung zu integrieren.

Im Juli 2009 veröffentlichte die Bezirksregierung Haidian eine „Mitteilung zur Beschleunigung der Anpassung von Geschäftsformaten im Bezirk Zhongguancun West“, in der es hieß, dass der Bezirk Zhongguancun West zu einem funktionalen Bereich für die Bündelung innovativer Faktoren ausgebaut werden soll und die Entwicklung von Elektronikgeschäften, Einkaufszentren, Einkaufspassagen, Restaurants und anderen Geschäftsformaten in diesem Bereich nicht gefördert wird.

Pacific Computer City, einer der vier großen Elektronikläden, musste 2011 als erster schließen, gefolgt von Zhongguancun e-World und Hailong. Obwohl Dinghao noch immer über viele Verkaufsstände verfügt, hat das Unternehmen damit begonnen, auf anderen Etagen des Bürogebäudes Geschäftsräume einzurichten.

Dong Bo ist der Ansicht, dass das größte Merkmal von Zhongguancun nicht darin besteht, dass die Regierung die Innovationsfaktoren bestimmt, sondern dass sich die Innovationsfaktoren hier aufspalten und die Regierung sie dann sortiert und lenkt.

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Viele Menschen hatten nicht damit gerechnet, dass die Ankunft von Ministerpräsident Li Keqiang am 7. Mai 2015 die gesamte Unternehmerstraße von Zhongguancun zum Überkochen bringen würde.

In Begleitung von Vizepremier Liu Yandong und dem Ehrenvorsitzenden der Lenovo Group, Liu Chuanzhi, besuchte Li Keqiang das 3W Café, den Lenovo Star Entrepreneurship Training Classroom und andere Orte und trank auch eine Tasse Kaffee bei 3W. Daher bestellen viele Kunden, die wegen des Restaurants hierher kommen, bei 3W eine Tasse „denselben Kaffee wie der Premierminister“.

Natürlich ist der vom Premierminister ausgelöste Wahnsinn damit nicht zu Ende. Im März letzten Jahres erwähnte der Premierminister im Tätigkeitsbericht der Regierung, dass wir Massenunternehmertum und Innovationen fördern sollten. Das Generalbüro des Staatsrats hat außerdem „Leitlinien zur Entwicklung von Räumen für Masseninnovation und Unternehmertum“ herausgegeben, um Massenunternehmertum und Innovationen einzuführen und zu fördern.

Eine Zeit lang unterhielten sich in Cafés im Zentrum Pekings fast die Hälfte der Befragten über das Internet und die Gründung eines Unternehmens.

Doch in der Zhongguancun South Entrepreneurship Street hielt das geschäftige Treiben nicht lange an und die meisten Institutionen taten immer noch das, was sie hätten tun sollen oder nicht gut gemacht hatten.

„Nichts kann von den wirtschaftlichen Gesetzen getrennt werden, und der unternehmerische Raum ist keine Ausnahme.“ Yao Hongbo sagte, dass 3W, als es die Straße zum ersten Mal betrat, als Catering-Unternehmen registriert war und mittlerweile 3W Media, 3W Fund, Personalvermittlung und andere Geschäftsbereiche hinzugekommen seien. Auch andere Plattformen entwickeln sich schnell und bilden relativ vollständige kleine Ökosysteme, während Dajie für die Bereitstellung einer großen ökologischen Umgebung verantwortlich ist.

Aufgrund geografischer Einschränkungen kann die Entrepreneurship Street keinen weiteren Raum für die Gründung von Unternehmen bieten und muss dringend auf die umliegenden Gebiete ausgeweitet werden. Ucommune sah darin eine Chance.

Mao Daqing, ehemals Senior Vice President von Vanke, CEO der regionalen Zentrale in Peking und Vorstandsvorsitzender der Pekinger Niederlassung, beschloss im März 2015, zurückzutreten und sein eigenes Unternehmen zu gründen. Einen Monat später stellte Mao Daqing sein unternehmerisches Projekt der Außenwelt offiziell vor – mit dem Schwerpunkt auf Co-Working, der Vermittlung von Mitgliedertransaktionen und damit verbundenen Dienstleistungen. Das Unternehmen wählte innerhalb eines Monats zehn Standorte als Coworking-Spaces aus, und Hailong war einer davon.

„Zhongguancun ist eine der führenden Städte für Massenunternehmertum und Innovation in Peking und im ganzen Land. Hier sind zahllose hochwertige unternehmerische Projekte angesiedelt und neben zahlreichen Universitäten und Unternehmen unterschiedlicher Art sind auch 28 zentrale Forschungsinstitute wie das Institut für Computertechnologie der Chinesischen Akademie der Wissenschaften angesiedelt.“ Aus diesem Grund hat Mao Daqing Zhongguancun als Coworking-Space ausgewählt.

Obwohl Co-Working das Kerngeschäft von Ucommune ist, möchte Mao Daqing nicht nur durch Mietpreisunterschiede Gewinne erzielen. Wichtiger ist es, Mitglieder und Industrieketten zusammenzufassen und bei der Vermittlung von Transaktionen Beteiligungsaufteilungen in verwandten Branchen vorzunehmen.

Derzeit haben sich rund fünfzig Unternehmen im Coworking-Space in Hailong niedergelassen. Die Gebühren werden auf Basis der Anzahl der Arbeitsplätze pro Monat oder pro Jahr berechnet und das Internet und intelligente Hardware sind zu Mainstream-Projekten geworden. „Wir haben auch gesehen, dass einige Unternehmen, die eine gewisse Größe erreicht hatten, aufgrund der besonderen Unterstützung des Staates in Zhongguancun und der einfachen Anwerbung von Talenten nach Zhongguancun zurückgekehrt sind“, sagte Mao Daqing.

Wer sich in der Gegend von Zhongguancun auskennt, wird schnell feststellen, dass das „Zhongguancun Computer Festival“, das früher die beliebteste Veranstaltung in Zhongguancun war, nach und nach durch die „Zhongguancun Innovation Season“ ersetzt wurde. Die Gebäude traditioneller Elektronikgeschäfte wie Hailong, Kemao, Zhongguancun e-World und Dinghao sind hauptsächlich mit Werbetafeln zum Thema Unternehmertum gefüllt. Werbung für digitale IT-Produkte wie Laptops und Mobiltelefone konzentriert sich auf wenige große Marken und erfreut sich weitaus geringerer Beliebtheit als früher.

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Die Bezirksregierung von Haidian ist von der Umgestaltung des Gebiets Zhongguancun sehr überzeugt.

Im Oktober letzten Jahres gab die Bezirksregierung von Haidian offiziell bekannt, dass die Umgestaltung der Zhongguancun-Straße innerhalb der nächsten drei bis fünf Jahre abgeschlossen sein werde und die bestehenden 150.000 Quadratmeter traditioneller Elektronikgeschäfte nach und nach geräumt würden. Zhongguancun wird sich nach und nach von Elektronikgeschäften verabschieden. Die ehemalige „Zhongguancun Electronics Street“ wird vollständig in eine „Innovation and Entrepreneurship Street“ umgewandelt und die traditionellen Elektronikgeschäfte werden nach und nach vollständig durch neue Modelle und neue Formate ersetzt.

Die modernisierte Zhongguancun-Straße beginnt in Baishiqiao im Süden und endet am Westtor der Tsinghua-Universität im Norden. Sie hat eine Gesamtlänge von 7,2 Kilometern. Das Ziel besteht darin, bis Ende 2017 eine Reihe neuer Geschäftscluster zu bilden, etwa in den Bereichen Innovation und Unternehmertum, Wissenschafts- und Technologiefinanzierung sowie kulturelle Kreativität. Bis Ende 2020 entstanden in der Zhongguancun-Straße und ihren umliegenden Gebieten weiterhin Maker-Gruppen und Unternehmenscluster mit Zhongguancuns Vorteilen in den Bereichen Originalinnovation, technische Servicekapazitäten und Geschäftsmodellinnovation.

Den Umfrageergebnissen zufolge gibt es derzeit 36 ​​Bürogebäude entlang der Zhongguancun-Straße, und 10 davon passen ihr Geschäftsformat aktiv an, nämlich Dinghao, Hailong, Yishijie, Dahua Technology Building, Guangyaodongfang Zhongguancun Times Shopping Plaza, Kowloon Business Center, Zhongfa Electronics City, Zhongguancun Building, Tianzuo International Building und Everbright Guoxin Building. Zu den Eigentümern von Baugrundstücken zählen vor allem staatliche Unternehmen, Universitäten, einige Immobilienunternehmen und kleine Eigentümer mit persönlichen Eigentumsrechten. Zu den Gebäuden mit kleinen Eigentümern und persönlichen Eigentumsrechten zählen vor allem das Weber Times Center und das Zhongguancun-Gebäude.

Auch die komplexe Eigentumsrechtslage stellt die Transformation von Zhongguancun vor erhebliche Herausforderungen.

Sun Zutian, stellvertretender Direktor der CBRE Global Research-Abteilung der CBRE Nordregion , sagte in einem Interview mit Interface News, dass eine Renovierung eine effektive Möglichkeit wäre, den Mietmarkt in Zhongguancun zu verbessern, die verstreuten Eigentumsverhältnisse würden jedoch den Renovierungszeitpunkt der oben genannten Bürogebäude unvermeidlich verzögern. „Die meisten kleinen Eigentümer sind nicht bereit zu verkaufen oder verkaufen zu sehr hohen Preisen. Bürogebäude werden hauptsächlich über Treuhandfonds, Kapitalbeteiligungen und andere Mittel abgewickelt. Diese befinden sich noch in der Prozessphase und es gibt bisher noch keine erfolgreichen Fälle.“

Hinzu kommt, dass es sich bei den herkömmlichen Elektronikmärkten im Kerngebiet um Immobilien der unteren Preisklasse handelt, die nicht in hochwertige Immobilien umgewandelt werden können, die für anspruchsvolle Kunden attraktiv sind. Auch die Frage, wie diese Eigenschaften umgewandelt werden können, muss Zhongguancun dringend angehen. „Auf diese Weise wird es mehr Angebot geben, um den Bedarf der Büromieter zu decken“, betonte Sun Zutian.

Ucommune bestätigte außerdem, dass aufgrund der Geschichte des Hailong-Gebäudes bei der Standortauswahl viel Energie in die Kommunikation und Verhandlungen mit kleinen Eigentümern gesteckt wurde, was die Vertragsunterzeichnung verzögerte. Darüber hinaus sind aufgrund der langen Lebensdauer des Gebäudes einige Strukturen in einem schlechten Zustand und die Ausrüstung altert, was den Bau noch schwieriger macht.

Daten von CBRE zeigen, dass die Büromieten in Peking zwischen 2009 und 2011 generell gestiegen sind, wobei die Mieten in fast jedem Geschäftsviertel stark anstiegen. Daher war der Anstieg in den letzten drei Jahren relativ gering. In der Region Zhongguancun war in diesem Jahr ein Anstieg von etwa 1 % zu verzeichnen. Im Vergleich zu anderen Regionen ist er immer noch relativ hoch.

Hohe Mieten bedeuten auch hohe Vermietungskapazitäten, was für viele Startups eine erhebliche Hürde darstellt. „Ausländische oder börsennotierte Unternehmen wie Lenovo, Intel und Microsoft sowie solche, die ein gewisses Finanzierungsstadium erreicht haben und sich die Miete leisten können, werden eher zum Kauf als zur Miete neigen, insbesondere wenn ihre Mietfläche mehr als eine halbe Etage umfasst“, analysierte Sun Zutian.

Einem Branchenreporter zufolge ist das Angebot an Immobilien in Peking sehr begrenzt und im Gebiet Zhongguancun gibt es praktisch keine Immobilien. Aus diesem Grund entschieden sich große Technologieunternehmen wie Baidu , Sina und Tencent für den Erwerb von Grundstücken in der Nähe von Shangdi, um dort neue Bürogebäude zu errichten.

Baidu hat in der zweiten Phase des Beijing Zhongguancun Software Park die Grundstücke C-1, N-2, N3, N4 und N5 erworben. Das neue Hauptgebäude besteht aus fünf Bürogebäuden mit sieben oberirdischen und zwei unterirdischen Stockwerken sowie einem weiteren Hörsaal mit einem oberirdischen und zwei unterirdischen Stockwerken. Es umfasst eine Fläche von mehr als 68.000 Quadratmetern und verfügt über eine Baufläche von mehr als 300.000 Quadratmetern, was dem 3,3-fachen der Baufläche des bestehenden Baidu-Gebäudes entspricht.

Das Sina-Gebäude, das kurz vor der Verlegung steht, befindet sich ebenfalls in der zweiten Phase des Zhongguancun Software Parks und erstreckt sich über eine Fläche von 2,9 Hektar, mit einer Baufläche von ungefähr 132.200 Quadratmetern und Kosten von ungefähr 1,5 Milliarden Yuan. Das gesamte Gebäude verfügt über sechs oberirdische und drei unterirdische Stockwerke, in denen sich Arbeitsbereiche, Ruhebereiche für Mitarbeiter, Fitnessstudios, Restaurants, Parkplätze und andere Funktionsbereiche befinden.

Tencent war schon immer großzügig und ist nicht bereit, zurückzubleiben. Der neue Hauptsitz in Peking befindet sich im selben Gebiet wie Baidu und Sina. Das siebenstöckige quadratische Gebäude verfügt über eine Grundfläche von 28.000 Quadratmetern und bietet Platz für 2.300 Menschen, die gemeinsam arbeiten. Man geht davon aus, dass die Zahl der hier beschäftigten Mitarbeiter bei knapp 8.000 liegen wird.

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Für den Westbezirk Zhongguancun mit seiner großen Bevölkerung und begrenzten Grundstücksfläche reichen derart große Büroflächen offensichtlich nicht aus.

Im Einklang mit der Expansion großer Technologieunternehmen unterliegt jedoch auch das Konzept von „Zhongguancun“ erheblichen Veränderungen und wird künftig in Shangdi integriert. Vor 1988 war „Shangdi“ im zentralen und östlichen Teil des Bezirks Haidian nur ein Dorf. Der Bau der Shangdi Information Industry Base begann 1991. Heute gehört die Shangdi Information Industry Base zur ersten Entwicklungsgruppe des Zhongguancun Science Park.

Aus administrativer Sicht besteht Zhongguancun selbst aus einem Bezirk und 16 Parks, darunter Haidian Park, Fengtai Park, Changping Park, Yizhuang Wissenschafts- und Technologiepark, Tongzhou Park, Daxing Biomedizinbasis usw. Die Hauptfunktion des Haidian Parks besteht darin, als Forschungs- und Entwicklungs-, Strahlungs-, Inkubations- und Handelszentrum für Hochtechnologieleistungen zu dienen, während die anderen Parks hauptsächlich Entwicklungsbasen für Hochtechnologieindustrien sind.

Unter diesen Parks hat das Verwaltungskomitee des Wissenschaftsparks Zhongguancun durch diversifizierte Investitions- und Finanzierungsmethoden das Zhongguancun Science and Technology Business Center, die Science City der Chinesischen Akademie der Wissenschaften, den Wissenschaftspark der Peking-Universität und den Wissenschaftspark Tsinghua errichtet. Der Schwerpunkt liegt dabei auf der Planung und dem Bau mehrerer spezialisierter Industriestandorte wie dem Zhongguancun Software Park, dem Zhongguancun Life Science Park, der Peking University Biocity und der Shangdi Information Industry Base. Neben der Bereitstellung von Industrialisierungsflächen hat der Zhongguancun Science Park auch verschiedene Maßnahmen in Bezug auf Risikokapital, Talentförderung usw. eingeführt, um mehr Technologieunternehmen zur Ansiedlung zu bewegen.

„Der Expansionstrend von Zhongguancun ähnelt stark dem des Silicon Valley. Das Silicon Valley war früher nicht sehr groß, erstreckt sich heute aber über ein großes Gebiet von San Francisco bis San Jose. Im gesamten ökologischen Layout ist es am wichtigsten, dass kontinuierlich neue Unternehmen hinzukommen, denn Startups werden schließlich wachsen.“ sagte Luo Xiaoqu, Chief Strategy Officer von Entrepreneur und Absolvent der Stanford University.

Unternehmen wie Baidu, Tencent und Sina können so viele Mitarbeiter anziehen, weil ihnen neben Technologie und Gehalt auch das kulturelle Umfeld sehr wichtig ist. Normalerweise muss sich die Unternehmenskultur in der Büroumgebung widerspiegeln. Dies ist auch der Grund, warum Apple bereit ist, enorme Summen für den Bau eines „Raumschiffs“ auszugeben.

Startup-Unternehmen wie 3W haben ihren Hauptsitz zwar in einem dreistöckigen Gebäude in der Zhongguancun Startup Street, ihre Coworking-Spaces wurden jedoch schon lange auf Shenzhen, Chengdu und andere Orte ausgeweitet. Ein Temperament, das den Unternehmergeist von Zhongguancun repräsentiert, ist 3W auch in die erweiterten Gebiete gefolgt.

Luo Xiaoqu glaubt, dass es kein Problem sein wird, selbst wenn diese Unternehmen Zhongguancun vollständig verlassen, „da es hier wissenschaftliche Forschungsinstitute gibt, Zhongguancun seine besonderen Merkmale hat und der kulturelle und spirituelle Kern auch über die Region hinaus erhalten bleibt. Ganz gleich, wie sich Silicon Valley verändert, der Kern wird immer in der Stanford-Region liegen. Zhongguancun spielt dabei in gewissem Maße eine Rolle.“

In den Augen der Menschen in Zhongguancun hat sich „Zhongguancun“ vielleicht nie verändert. Was sich geändert hat, sind die verschiedenen Etiketten, die ständig entfernt und angebracht wurden, ein Zhongguancun, das ständig neu definiert wird.

Als Gewinner des Qingyun-Plans von Toutiao und des Bai+-Plans von Baijiahao, des Baidu-Digitalautors des Jahres 2019, des beliebtesten Autors von Baijiahao im Technologiebereich, des Sogou-Autors für Technologie und Kultur 2019 und des einflussreichsten Schöpfers des Baijiahao-Vierteljahrs 2021 hat er viele Auszeichnungen gewonnen, darunter den Sohu Best Industry Media Person 2013, den dritten Platz beim China New Media Entrepreneurship Competition Beijing 2015, den Guangmang Experience Award 2015, den dritten Platz im Finale des China New Media Entrepreneurship Competition 2015 und den Baidu Dynamic Annual Powerful Celebrity 2018.