Nicht weniger als 3 Meter! Was bedeutet die Anpassung der Geschosshöhennormen für Wohngebäude?

Das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung organisiert derzeit die Erstellung von Baurichtlinien für „gute Häuser“ und überarbeitet außerdem die „Spezifikationen für Wohnbauprojekte“. Eine dieser Vorgaben sieht vor, die Geschosshöhe in Wohngebäuden auf mindestens drei Meter zu erhöhen.

Dies bedeutet, dass sich der seit vielen Jahren geltende nationale Standard für die Bodenhöhe bald ändern wird. Insbesondere durch die weitere Verbesserung und Erweiterung der entsprechenden Regelungen soll der Wohnkomfort im Wohnungsbau weiter gesteigert werden.

Was bedeutet die Geschosshöhe in einem Wohngebäude?

Die Geschosshöhe entspricht der „Höhe“ eines Hauses. Um diese Fragen zu klären, schauen wir uns zunächst eine Formel an: Bodenhöhe - Bodendicke = lichte Höhe. 2,8 Meter. Dabei handelt es sich um die alte Geschosshöhennorm, die sich auf die Distanz vom aktuellen Geschoss zum Obergeschoss bezieht. Beim Hauskauf handelt es sich meist um die Nettohöhe.

Sowohl die Ausgabe 2005 des „Residential Building Code“ als auch die Ausgabe 2011 des „Residential Design Code“ meines Landes schreiben vor, dass die Netzhöhe in Innenräumen mindestens 2,40 m betragen muss. Die Anforderung an die Geschosshöhe stammt aus der Ausgabe 2011 des „Residential Design Code“, der vorschreibt, dass „die Geschosshöhe in Wohngebäuden 2,80 m betragen sollte.“

„Sollte“ weist darauf hin, dass es sich hierbei um eine suggestive Anforderung handelt, sodass die konkrete Umsetzung an verschiedenen Stellen leicht abweichen kann. Da der nationale Standard bereits seit vielen Jahren umgesetzt wird, genügen einige Anforderungen nicht mehr den heutigen Ansprüchen der Menschen nach verbesserter Wohnqualität.

Welche Änderungen bringt die Erhöhung der Geschosshöhe mit sich?

Experten zufolge haben moderne Familien immer vielfältigere Ansprüche an den Wohnraum. Bodenhöhen von über drei Metern ermöglichen vielfältige Dekorationsstile und Raumaufteilungen, wie etwa die Gestaltung von Mezzaninen, Lofts oder offenen Räumen, um den individuellen Bedürfnissen verschiedener Familien gerecht zu werden. Darüber hinaus bietet es zahlreiche Annehmlichkeiten bei der Installation, Nutzung und Wartung verschiedener Geräte im Haus, was nicht nur den Wohnkomfort und die Bequemlichkeit verbessert, sondern auch die Intelligenz und hohe Lebensqualität moderner Häuser nachhaltig unterstützt.

Wu Jing, Prodekan der Fakultät für Bauingenieurwesen und Wasserressourcen an der Tsinghua-Universität und Leiter des dortigen Forschungszentrums für Immobilien, glaubt, dass in guten Häusern immer mehr Gebäudeausstattungen zum Standard werden, wie etwa zentrale Klimaanlagen, Frischluftkanäle und Fußbodenheizung in nördlichen Regionen. Durch die Erhöhung der Gebäudehöhe kann aus dreidimensionaler Sicht mehr Platz für die Installation von Gebäudeausrüstung und Dekoration geschaffen werden.

Er sagte, dass durch die größere Höhe mehr Platz für Fenster geschaffen werde, was sich sehr positiv auf die Beleuchtung und Belüftung auswirke und somit zu einer deutlichen Verbesserung des Wohnkomforts beitrage. Die Chinesen werden immer größer. Im Zuge der Wohnraumverbesserung hoffen wir nicht nur, dass die Wohnfläche größer, sondern auch höher werden kann.

Liu Xiaozhong, Chefarchitekt des Beijing Institute of Architectural Design, sagte, dass sich der Komfort bei jeder Erhöhung der Höhe um 10 oder 20 Zentimeter ändere. In puncto Volumen, Luft, Umgebung, Sicht und Platz für Aktivitäten wird es gewisse Verbesserungen geben.

Er ist der Ansicht, dass beispielsweise eine Fußbodenheizung einen Teil der Bodenhöhe in Anspruch nimmt und dass unsere heutigen Ansprüche an Komfort, Schalldämmung und Rissvermeidung Maßnahmen erfordern, die die Raumhöhe vergrößern. Umgekehrt können wir den von diesem Teil beanspruchten Platz durch eine Erhöhung der Bodenhöhe selbst ausgleichen.

„Die größte Veränderung durch die Erhöhung der Geschosshöhe in Wohngebäuden um 20 Zentimeter ist die deutliche Verbesserung des Wohnkomforts. Eine niedrige Geschosshöhe kann bei den Menschen zu deprimierendem Gefühl führen. Höhere Geschosshöhen ermöglichen größere Fenster und verbessern das Raumklima, die Belüftung und das Raumgefühl. Dies sollte der Hauptzweck der Erhöhung der Geschosshöhe in Wohngebäuden sein.“ Dong Wenjun, Geschäftsführer der Nanjing Changjiang Urban Architectural Design Co., Ltd., sagte, der bisherige Standard sei zu niedrig gewesen und durch den Einbau einer Fußbodenheizung würde die Bodenhöhe noch weiter verringert. Gemessen an der Körpergröße eines durchschnittlichen Erwachsenen ist der Raum über dem Kopf tatsächlich nicht groß genug.

Yan Yuejin, stellvertretender Direktor des Shanghai E-House Real Estate Research Institute, ist davon überzeugt, dass höhere Stockwerke zu besseren Belüftungs- und Lichtverhältnissen führen, was wiederum zu einer besseren Luftqualität in Innenräumen und einem höheren Komfort der Bewohner beiträgt. Es entspricht auch eher den Lebensgewohnheiten und psychologischen Bedürfnissen moderner Menschen und spiegelt den Komfortstandard eines „guten Hauses“ wider.

Mit der zunehmenden Höhe von Wohngebäuden ändern sich auch andere Standards, wie etwa Planungsauflagen, Brandschutznormen und auch die Anzahl der Gebäudegeschosse wird möglicherweise entsprechend angepasst. Die Höhenbegrenzung für ausgebaute Wohngebäude beträgt nun 60 Meter. Die ursprüngliche Geschosshöhe von 2,8 Metern hätte 20 Stockwerke ermöglicht, jetzt sind es nur noch 19 Stockwerke. Ein Stockwerk weniger bedeutet deutlich weniger Fläche, wodurch sich die Geschossflächenzahl entsprechend verringert. Auch hinsichtlich des Brandschutzes werden die Anzahl der Treppen und Aufzüge, Evakuierungsanforderungen etc. entsprechend angepasst.

Vielerorts wurden die lokalen Standards für die Bodenhöhe bereits angepasst

In den letzten Jahren wurden in vielen Orten wie Jiangsu, Shandong und Yunnan die örtlichen Standards für die Geschosshöhe in Wohngebäuden angepasst und die Geschosshöhe erhöht. Die neuen Normen verlangen einen Abstand zwischen 3 und 3,3 Metern.

In Tianjin wurde mit der neuen Version der lokal herausgegebenen „Tianjin Residential Design Standards“ der ursprüngliche Standard „Die Geschosshöhe in Wohngebäuden sollte 2,8 Meter betragen“ in „Die Geschosshöhe in Wohngebäuden sollte nicht weniger als 3,0 Meter betragen“ angepasst.

In Kunming wird als Reaktion auf die vielfältige Nachfrage nach verbessertem Wohnraum klar festgelegt, dass die Stockwerkshöhe von Wohngebäuden nicht weniger als drei Meter betragen darf. Außerdem wird gefordert, dass die Bruttogeschossfläche des Balkons, unabhängig davon, ob er über einen geschlossenen Balkon verfügt oder nicht, mit der Hälfte der horizontalen Projektionsfläche des Raums berechnet wird.

Die „Richtlinien für die Planung und den Bau von verbessertem Wohnraum“ von Jiangsu schlagen vor, dass die Stockwerkhöhe von verbessertem Wohnraum nicht weniger als 3,1 Meter und die Stockwerkhöhe von verbessertem Wohnraum mit mehr als drei Stockwerken nicht mehr als 3,6 Meter betragen sollte. Bei modernisierten Wohnungen mit Fußbodenheizung, Frischluftkanälen oder zentraler Klimaanlage sollte die Geschosshöhe nicht weniger als 3,15 Meter betragen.

In den Richtlinien (Testversion) für hochwertiges Wohndesign in Shandong wird auch klar festgelegt, dass die Geschosshöhe in Wohngebäuden nicht weniger als 3,0 Meter betragen darf. und fördert Projekte mit der Auflage, die Raumhöhe moderat auf über 3,3 Meter zu erhöhen. Die Richtlinien für hochwertiges Wohndesign in Anhui wurden weiter verfeinert. Sie schreiben vor, dass die Geschosshöhe in Wohnhäusern nicht weniger als drei Meter betragen darf und dass Fertighäuser und Häuser mit zentraler Klimaanlage, Fußbodenheizung usw. nicht weniger als 3,1 Meter hoch sein dürfen.

Im Jahr 2024 hat die Provinz Hubei die „Technischen Standards für hochwertigen Wohnraum“ herausgegeben. Darin wird festgelegt, dass die Hauptstruktur des Gebäudes für eine Lebensdauer von 100 Jahren ausgelegt sein muss, die Wohngeschosshöhe nicht weniger als 3 Meter betragen darf und dass auch relevante Anforderungen wie die Geschossflächenzahl und die Wohnhöhe festgelegt sind.

Der lokale Standard „Residential Design Code“ von Peking trat 2021 in Kraft und schreibt vor, dass die Geschosshöhe in Wohngebäuden nicht weniger als 2,8 Meter und die Nettohöhe im Innenbereich nicht weniger als 2,5 Meter betragen darf. Nach dieser Anpassung des nationalen Standards könnten auch die entsprechenden Standards Pekings diesem Beispiel folgen.

Wu Jing sagte, unseren unvollständigen Statistiken zufolge hätten in den vergangenen drei oder vier Jahren einige Städte in ihren Richtlinien oder Anweisungen für den Wohnungsbau nach und nach vorgeschlagen, die Anforderungen an die Höhe von Wohngebäuden zu erhöhen. Die Standards nach der Erhöhung konzentrieren sich auf einen Wert zwischen 3 und 3,3 Metern.

Experten sagten außerdem, dass der Grund für die unterschiedlichen Anforderungen von Ort zu Ort hauptsächlich auf die Unterschiede in den spezifischen Umgebungen und Bedürfnissen zurückzuführen sei. Denn die passende Bodenhöhe ist angenehmer. Die Geschosshöhe hängt mit den wirtschaftlichen Bedingungen beim Hausbau sowie den langjährigen Gewohnheiten bei der Planung, dem Bau und der Nutzung von Häusern zusammen.

Quelle: CCTV News, Beijing News, Xinhua Daily, Jimu News