SAVILLS: Marktbericht Industrielogistik China Januar 2023

2023

Zu Beginn stabilisierte und erholte sich Chinas Wirtschaft, das Vertrauen wurde gestärkt, die Industrialisierung schritt weiter voran und Unternehmen in der Fertigungsindustrie, der Logistik und dem Immobiliensektor drückten allesamt aufs Gaspedal ihrer Entwicklung.

Ab diesem Monat wird sich Savills Industrial and Logistics Services (ILS) auf Industrieland- und Kapitaltransaktionen konzentrieren, die neuesten Marktinformationen zusammenstellen und veröffentlichen sowie von Savills vertretene Möglichkeiten zur Vermögenstransaktion sowie Produkte zur Vermietung und zum Verkauf zu Ihrer Information aktualisieren und weitergeben.

Jahresübersicht 2022

Über Industrial Land Supply

Das Gesamtangebot an Industrieflächen in Süd- und Nordchina ist relativ gering.

Unter den Städten der ersten Kategorie verfügen Shanghai und Guangzhou über ein größeres Angebot als Peking und Shenzhen.

Städte wie Chongqing, Nantong und Hefei verfügen über große Vorräte.

Wichtige Städte in jeder Region

Transaktionsvolumen von Industriegrundstücken im Jahr 2022

Über die Preise für Industriegrundstücke

Der durchschnittliche Grundstückstransaktionspreis pro Mu ist in Südchina im Allgemeinen hoch, während der Preis in Westchina und Zentralchina niedrig ist.

Unter den Städten der ersten Kategorie sind die Preise in Guangzhou und Shenzhen höher als in Peking und Shanghai.

Städte im nördlichen Zhejiang in der Region Ostchina sind im Allgemeinen höher als die im südlichen Jiangsu.

Wichtige Städte in jeder Region

Durchschnittlicher Preis pro Mu Industrieland im Jahr 2022

Bezüglich der Grundsteuer/Anlageinvestitionsanforderungen

Die staatliche Aufsicht über Industriegrundstücke ist strenger geworden und in beliebten Industriestädten sind die Anforderungen an die Steuerintensität und Investitionsintensität entsprechend höher.

In den zentralen Gebieten einiger Städte der ersten Kategorie kann die erforderliche Investitionsintensität 15 Millionen RMB pro Mu erreichen und die Steueranforderung kann 2 Millionen RMB pro Mu erreichen.

Wichtige Städte

Durchschnittliche Steuereinnahmen/fester Investitionsbedarf pro Mu

Über den Asset Trading Market

Die Transaktionsaktivität bei Logistik- und Industrieparkvermögen ist in Ostchina die höchste im ganzen Land und die Transaktionsfläche und der Durchschnittspreis in Shanghai und im Großraum Suzhou sind höher als in anderen wichtigen Städten.

Wichtige Städte in jeder Region

Transaktionsbereich des Asset-Trading-Marktes im Jahr 2022

Zur Entwicklung inländischer und ausländischer Investitionen

Ausländische Investitionen in Logistikanlagen machen einen großen Anteil aus und konzentrieren sich hauptsächlich auf Städte der ersten und zweiten Kategorie in Ost- und Südchina, während Investitionen in Industrieparkanlagen einen relativ kleinen Anteil ausmachen und sich auf Städte der ersten Kategorie in Ost- und Nordchina konzentrieren.

Inländische Investitionen machen einen großen Teil der Vermögenswerte von Industrieparks aus und konzentrieren sich hauptsächlich auf erstrangige Städte in Nord- und Südchina.

Asset-Transaktionsvolumen und

Anteil inländischer und ausländischer Investoren