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Datenquelle: CBRE Research, Q3 2020 Der 30. Jahrestag der Entwicklung und Öffnung Pudongs ist ein Symbol für Chinas Reform und Öffnung und ein Mikrokosmos der Modernisierung Shanghais. Es ist auch die beste Darstellung des Aufbaus Shanghais zu einem globalen Finanzzentrum. Derzeit ist die Hauptstruktur des Finanzzentrums Shanghai im Wesentlichen etabliert, verschiedene Finanzmärkte, Infrastrukturen und andere Finanzelemente sind vollständig, chinesische und ausländische Finanzinstitute versammeln sich und entwickeln sich und Finanzprodukte und -dienstleistungssysteme werden ständig verbessert. Die Einführung des Shanghai-Hong Kong Stock Connect, des International Gold Board und des Bond Connect hat die Internationalisierung des Finanzzentrums Shanghai erheblich vorangetrieben. Im kürzlich veröffentlichten GFIC Global Financial Centers Index belegte Shanghai zum ersten Mal den dritten Platz weltweit. Dies zeigt, dass sich Shanghais Position als internationales Finanzzentrum zunehmend festigt und in den globalen Wirtschafts- und Finanzkreisen breite Anerkennung und Bestätigung findet. 2020 ist ein Meilensteinjahr für den Bau des Shanghai International Financial Center. Datenquelle: CBRE Research, Q3 2020 Die offenen und integrativen kulturellen Merkmale der Stadt ermöglichen es Shanghai, alle Arten von Talenten und Kapital aus dem ganzen Land und sogar der ganzen Welt anzuziehen und so die derzeitige hochrangige Entwicklung der Fertigungsindustrie sicherzustellen. Die Wirtschaft Shanghais basiert heute hauptsächlich auf der Dienstleistungswirtschaft. Sie konzentriert sich auf die Verbesserung des wissenschaftlichen und technologischen Inhalts, strebt eine Entwicklung in Richtung High-End-Fertigung an und beschleunigt die Modernisierung der Industrien, die durch wissenschaftlichen und technologischen Fortschritt und Innovation vorangetrieben werden. Obwohl wir festgestellt haben, dass sich einige Fertigungsindustrien mit geringer Wertschöpfung aufgrund von Faktoren wie der Verlagerung von Industriestandorten und steigenden Kosten in den letzten Jahren aus dem Stadtzentrum zurückgezogen haben, ergab diese Umfrage, dass die Nachfrage nach Fertigungs-Teilsektoren wie der Herstellung von Konsumgütern (12,4 %), Pharmazeutika und Biowissenschaften (4 %), der Herstellung von Industrieprodukten (3,3 %) und 3C-Elektronikprodukten (2,9 %) deutlich gestiegen ist. Der Hauptgrund hierfür liegt darin, dass einige große Mieter aus der Fertigungsindustrie aufgrund der rasanten Expansion der Büroflächen in Shanghai große Büroprojekte mit einzigartigem Design oder individuellen Namenswünschen in Randgebieten mit bequemer Verkehrsanbindung und zunehmend ausgereifteren Gewerbeeinrichtungen finden können. Aus diesem Grund haben sich hochwertige Fertigungsbetriebe mit starker Vermietungskapazität und bestimmten Anforderungen an die Büroumgebung in den aufstrebenden Geschäftsvierteln angesiedelt . Mieter aus der TMT-Branche, vertreten durch die Technologie-, Neue-Medien- und Kommunikationsbranche, sind sehr aktiv und belegen 10 % der gesamten erstklassigen Büromietfläche in Shanghai. Unter ihnen sind die kumulierten Leasingbereiche der Online-Medien, Internet- und Mobilplattformen sowie der Kommunikationsbranche im Vergleich zu früheren Statistiken alle erheblich gewachsen, was zeigt , dass das durch den wirtschaftlichen Wandel getriebene innovative Wachstum der Branche eine Reihe neuer Anforderungen mit sich bringen wird . Um den Bau des globalen Wissenschafts- und Technologie-Innovationszentrums zu sichern, hat Shanghai gleichzeitig die „Shanghaier Vorschriften zur Förderung des Baus des Wissenschafts- und Technologie-Innovationszentrums“ erlassen. Diese legen den grundlegenden Rahmen für den Bau des Wissenschafts- und Technologie-Innovationszentrums aus rechtlicher Sicht fest und zielen darauf ab, das Konzept „des entspanntesten Innovationsumfelds, der umfassendsten und fairsten Unterstützungspolitik und der wirksamsten Garantiemaßnahmen“ in die Systemgestaltung einzubinden, was eine klare Reform- und Innovationsorientierung widerspiegelt. Die TMT-Branche wird zur treibenden Kraft für die künftige Entwicklung Shanghais werden und der Anteil der Branche an der Beschäftigung und der Nachfrage nach Büroflächen wird schrittweise steigen. Was die Art der Mieter betrifft, so machten chinesische und ausländisch finanzierte Unternehmen in der Umfragestichprobe 51 % bzw. 49 % der gemieteten Fläche aus, und die Nachfrage nach Leasing mit ausländischem Kapital ist im Vergleich zu 2018 gestiegen. Aus Sicht der Unternehmenszahl stieg die Zahl der von Chinesen finanzierten Unternehmen im Vergleich zu 2018 um 8,6 %, wobei die TMT- und Immobilienbranche das stärkste Wachstum verzeichnete. Die Zahl der Unternehmen mit ausländischer Finanzierung stieg im Vergleich zu 2018 um 21 %, wobei der Schwerpunkt auf der Konsumgüterindustrie lag. Gemessen an der Verteilung der von Chinesen und Ausländern finanzierten Unternehmen werden die Kerngeschäftsviertel von ausländischem Kapital stärker bevorzugt (54 %). Insbesondere ist die Konzentration ausländisch finanzierter Unternehmen in Gebieten wie Nanjing West Road, People's Square und Huaihai Middle Road relativ hoch, während inländische Unternehmen stärker in Gebieten wie Xuhui Riverside, North Bund, Wujiaochang und Dahongqiao konzentriert sind. Datenquelle: CBRE Research, Q3 2020 Angesichts der Veränderungen im Gesamtumfeld der neuen Ära suchen Unternehmen durch Transformation nach neuen Richtungen für die zukünftige Entwicklung . Diese Umfrage zeigt, dass die Zahl der branchenübergreifenden Unternehmen deutlich gestiegen ist. Im Jahr 2020 gab es in der Stadt 113 Supermieter (10.000 Quadratmeter und mehr), 40 mehr als 2018. Der Anteil der inländischen Supermieter ist in aufeinanderfolgenden Erhebungen schrittweise gestiegen und erreichte im Jahr 2020 43 %, ein Anstieg um 3 Prozentpunkte gegenüber 2018 und eine deutliche Steigerung um 18 Prozentpunkte gegenüber 2015. Datenquelle: CBRE Research, Q3 2020 Chinas Wirtschaft erholte sich als erste, zeigte eine starke Widerstandsfähigkeit und verlieh der Entwicklung der Weltwirtschaft positive Energie. Die kombinierte Kraft aus stabilen Erwartungen hinsichtlich einer wirtschaftlichen Erholung, einem sich kontinuierlich verbessernden Geschäftsumfeld, enormen Marktvorteilen und einem Potenzial für die Inlandsnachfrage veranlasst immer mehr ausländische Unternehmen dazu, den chinesischen Markt weiter zu erkunden. |
